Наступивший 2023 год особенный для рынка недвижимости Эстонии, так как привычный стремительный рост цен сменился на спокойное и размеренное ожидание. Сколько будет продолжаться текущая ситуация? Ответить сложно. Но, исходя из сегодняшней обстановки можно дать определённые советы покупателю жилья.

Таллинский рынок аренды раскалён до придела. Квартиры сдаются в считанные часы и даже минуты. Потенциальные арендаторы испытывают серьёзные трудности в связи с высокой конкуренцией.

Одно из главных условий банка при выдаче жилищного кредита, это страхования жилья на весь период ипотеки. Мой страховой полис подходит к концу и в свете последних событий я задался вопросом: что произойдёт, если жильё, которое является залогом по ипотеке будет разрушено входе военных действий.

В последние годы, особенно в Таллинне, мы наблюдаем стремительный скачок роста цен на жильё. Например, 2-х комнатная квартира в районе Мустамяэ, ещё в ноябре 2021 года стоила 72-75 000 евро. В феврале 2022 ее стоимость уже составляет 82-85 000 евро. То есть, рост составил 12% за такой незначительный период.

В связи с высокой инфляцией в стране (официально 11-12%), деньги стремительно теряют свою покупательскую способность. Это каждый житель может ощутить на себе при походе в продуктовый магазин или оплату коммунальных услуг.

Всего в Таллинне было заключено 708 сделок с недвижимостью. По сравнение с декабрем 2021 это на 358 сделок меньше. Медианная стоимость м2 составила 2393 евро, что на 3,84% меньше, чем в декабре прошлого года.

Процесс продажи и приобретения любого объекта недвижимости, является достаточно напряженным для всех его участников.

Не удивительно, ведь речь идёт, как правило о смене местожительства. С ним меняются и повседневные привычки, маршруты передвижения, посещаемые магазины и другие устоявшееся шаблоны бытия.

В Эстонии, на рынке недвижимости испокон веков сложилась традиция, когда покупатель просит скидку торгуясь с продавцом.
Так было до корона кризиса, но после этого ситуация изменилась и стала похожа на шведский или английский варианты, когда покупатель готов платить больше. По крайней мере, подобная тенденция набирает обороты в Таллинне.

Многие аредодатели с опасением реагируют на просьбу арендаторов зарегистрировать их местожительства в арендуемом жилье. Причины для этого могут быть разные. Предрассудки, ложные убеждения или попросту незнание законов.

В Эстонии, вот уже несколько недель подряд стоит ясная солнечная погода, а столбик термометра не опускается ниже 25 градусов. Даже ночью.

На столичном рынке недвижимости проявляется ощутимая активность со стороны покупателей недвижимости. Квартиры разлетаются словно горячие пирожки, об этом можно утверждать без каких-либо преувеличений.

Строгим контролем, имеющихся документов на жилой дом, в последние годы активно занялись банки, выдающие ипотечные кредиты и желающие получить в свой портфель беспроблемные активы.
«Нет разращения на эксплуатацию, нет кредита» говорят банки клиентам, готовым купить заветный дом мечты.

Когда продаешь или покупаешь квартиру, дом – всегда необходимо учитывать дополнительные расходы. Например, такие как оценочный акт (в случае взятия банковского кредита). Стоимость подобного документа составляет от 150 евро и выше, в зависимости от объекта недвижимости.

Подоходный налог в размере 20% не нужно платить, в случае продажи дачи или садового участка, если недвижимость находилась в собственности продавца более двух лет, и размер недвижимости не превышает 0,25 гектаров.

В последнее время, в бюро недвижимости «Амбрози» участились звонки по поводу обнаружения скрытых дефектов в купленной недвижимости. Своим моральным долгом, считаю предупредить и по возможности уберечь людей от случайных неприятных обстоятельств в жизни связанных с их фундаментальным вопросом - приобретением жилья.