Сдавая или арендуя квартиру, каждая из сторон договора должна вести себя ответственно и корректно. К сожалению, бывают обратные случаи, когда арендатор или арендодатель нарушают зафиксированные договорённости.
Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, стороны должны знать свои права и обязанности.
В случае заключения срочного договора аренды, он заканчивается только при прекращение срока действия договора и не одна из сторон не может его прекратить заранее. Подобное соглашение можно расторгнуть заблаговременно только в случае чрезвычайной ситуации. Например, если арендатор не выплачивает плату за аренду более 2-х месяцев или арендатор не имеет возможности использовать арендуемое жильё. Другие соглашения являются недействительными с точки зрения закона.
При заключение договора аренды на неопределённый период у сторон есть возможность закончить договор уведомив об этом вторую сторону не менее, чем за три месяца. В противном случае, расторжение за более короткий период времени аннулируется автоматический, так как не соответствует закону.
Важно отметить, что арендодатель не может расторгнуть договор с арендатором, если тот исполнил свои обязательства до срока расторжения.
Отношения между сторонами договора аренды регулируются Обязательно-Правовым Законом ЭР.
Из выше сказанного, можно сделать вывод, что договор аренды с неопределенным сроком представляет более гибкие условия для арендатора и арендодателя.
Анатолий Амбрози, эксперт по продаже недвижимости.
