Покупка любой недвижимости процесс весьма эмоциональный. Как известно, сильные эмоции могут затмить наш разум. В таком случае, вопросы продавцу, которые могли бы возникнуть в ходе просмотра дома придут в голову только после нескольких дней просмотра.
Клиенты, которые хотят подстраховаться, обычно берут с собой специалиста по недвижимости. Я рекомендую поступать вам точно также, но если же вы решили пойти одни, то вот список документов на которые стоит обязательно обратить своё внимание:
- Разрешение на строительство (ehitusluba)
- Разрешение на эксплуатацию (kasutusluba)
- Проект дома.
Это три основополагающих документа, которые обязательно должны быть у продавца.
Причём важно помнить то, что проект на бумаге должен соответствовать тому, что построено в действительности. Без этих сертификатов ни один банк не ссудит вам ипотеку под такой дом или оценит его гораздо ниже, чем рыночная стоимость нежели чем, если бы документация была бы в порядке.
Стоит отметить, что дома которые были построены до 1995 не требуют разрешения на эксплуатацию. К домам построенным позже, применяется правило, когда разрешение на эксплуатацию обязательно и вся документация должна быть переведена в электронный вид и занесена в строительный регистр.
Друзья, кто-нибудь из вас сталкивался с ситуацией, когда документов не хватало? Что вы делали в таком случае? Поделитесь опытом.
Анатолий Амбрози, эксперт по продаже недвижимости.
