На рынке недвижимости в Таллине, порой появляются весьма выгодные предложения о покупке. К примеру, в самом густонаселённом районе Ласнамяэ в абсолютно новом доме есть возможность купить студию 30,8 м2 всего за 47 тысяч евро.
Это очень выгодное предложение, когда в округе в старых домах подобного качества жильё предлагается по 55 тысяч евро и выше.
Однако, при детальном изучении подобного предложения, становится понятно, что есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать при его приобретение. Статус земли, на которой построён дом, является нежилым (elamumaa), а коммерческим (ärimaa), соответственно квартиры в нём имеют официальное предназначение для кабинетов (äriruumid) или нежилых помещений. (mitte eluruumid)
Покупая нежилое помещение, которое расположено на коммерческой земле, вы должны знать следующее:
1. Частному лицу банк не ссудит деньги под данную недвижимость.
2. Подобное имущество каждый год облагается налогом. Размер налога зависит от площади.
3. При продаже недвижимость не освобождается от подоходного налога. (tulumaks)
4. Поставщик электроэнергии может запросить более высокую плату за электричество.
Будьте внимательны при выборе жилья, особенно, если оно предлагается по слишком привлекательной цене. Чтобы избежать последующих проблем, за советом всегда дешевле обратиться к специалисту.
Анатолий Амбрози, эксперт по продаже недвижимости.
