Встречаясь ежедневно с клиентами, я совершенно ясно и чётко понял, что совершение каких-либо сделок с недвижимостью это - определённый стресс для их участников. Сдача в аренду жилья в этом случае не является исключением.
Многие люди, сталкиваются с этим вопрос впервые, когда у них появляется дополнительная пустующая недвижимость. Будь то оставшаяся квартира по наследству, приобретённое или полученное иным образом имущество.
Недвижимость должна работать, а не опустошать карманы её владельца. Поэтому, сдача её в аренду является верным шагом.
Прежде всего, собственник должен понимать, что сдача недвижимости в найм, это определенный риск. Он есть у каждого, однако, следует обезопасить себя несколькими способами.
Некоторые из них:
1. Заключить договор найма с арендатором. (прописать все договорённости и условия)
2. Попросить залоговую сумму. (обычно, в размере одного месяца)
3. Застраховать недвижимое имущество. (в страховой компании или в банке)
4. Регулярно проверять состояние недвижимости. (обычно раз в месяц)
Стоить помнить, что сдача в найм недвижимость подразумевает под собой получение прибыли. На сегодняшний день, в Эстонии действует Закон о Подоходном налоге (глава 3, статья 12, пункт 1), который обязует физическое лицо платить налог в размере 20 % с полученного дохода.
Доход декларируется на сайте Налого-Таможенного департамента emta.ee
Из прибыли можно вычесть текущие расходы на содержания недвижимости, такие как плата за коммунальные платежи, электричество и т.д. Залоговая сумма не является доходом собственника, так как она возвращается при окончании договора найма.
В случае, если квартира обременена ипотекой, то, как правило, стоит предупредить банк о намерение сдавать жильё в найм. В целом, банки не препятствуют заключению подобных договоров.
Анатолий Амбрози, эксперт по продаже недвижимости.
