ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ! КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ У АВТОБУСНОГО И ЖД ВОКЗАЛА В ГОРОДЕ НАРВА, VAKSALI 19

































Оценочная стоимость здания в 2017 году составила 350 000 евро. Площадь земельного участка 3 524 м2. Площадь всех арендных помещений составляет 854 м2. Возле здания каждый день активно курсирует междугородний и городской транспорт.
Неоспоримые преимущества:
1. Месторасположение. Объект расположен вблизи границы Нарва-Ивангород и центра третьего по величине города Эстонии.
2. Большая проходимость людей. На автобусном и ЖД вокзале постоянно кипит жизнь.
3. Произведён ремонт здания внутри. Заменена крыша. Современная отопительная система.
4. Собственная парковка. Вместительностью на 15 автомобилей.
5. Несколько отдельных входов и выходов.
6. Документация здания в полном порядке. Имеется возможность надстроить ещё один этаж.
7. Наличие нескольких арендаторов на текущий момент.
8. Центральные коммуникации. (вода, канализация и отопление)
9. Установлена видео охрана по всему периметру здания. 5 камер снаружи + 4 камеры внутри. Имеется удалённый доступ.
Средний доход от сдачи в аренду помещений на текущий момент составляет порядка 3700 - 4700 евро в месяц. У здания имеется существенный резерв для развития, что приведёт к увеличению дохода.
Здание обладает узконаправленной спецификой в плане арендаторов, что является конкурентным преимуществом на арендном рынке. Большая часть помещений оборудована и сдаётся под учебные классы. Основными арендаторами являются учебные центры, которые сотрудничают с Кассой по безработице.
Возможный план развития здания. Первый этаж можно оборудовать или сдать в аренду для точки питания, для ресторана или кафе. Второй этаж может быть сдан в аренду для обучающих центров, call центр, прочих арендаторов. Третий этаж оборудовать под апартаменты и сдавать их посуточно.
Стоимость актива 330 000 евро.
NB! Имеется вариант приобретения только фирмы-собственника здания с имеющимся кредитом. В данном случае стоимость продажи объекта составит 70 000 евро. У фирмы имеется кредитное обязательство перед банком в размере 260 000 евро сроком на 15 лет под 14% годовых. Ежемесячный платёж составляет 3700 евро.

Номер объекта (ID): | 940 |
Город: | Narva, Ida-Virumaa |
Адрес: | Vaksali 19, Narva |
Кол-во комнат: | 23 |
Площадь: | 854 m2 |
Всего этажей: | 3 |
Дом: | Кирпичный |
Состояние: | С капитальным ремонтом |
Отопление: | Центральное |
Наличие КТ: | Нет |
Остаётся мебель: | По договоренности |