KASUMLIK INVESTEERING! ÄRIHOONE BUSSI- JA RAUDTEEJAAMA JUURES NARVA LINNAS, VAKSALI 19

2017.aastal moodustas hoone maksumus hinnanguliselt 350 000 eurot. Maa-ala pindala on3 524 m2. Üüriruumide pindala moodustab kokku 854 m2. Hoone juures kursseerib iga päev aktiivselt rahvusvaheline ja linnasisene transport.

Vaieldamatud eelised:

1. Asukoht. Objekt asub Narva-Ivangorodi piiri juures ja Eesti suuruselt kolmanda linna keskosas.

2. Inimeste suur käidavus. Bussi- ja raudteejaamas keeb elu pidevalt.

3. Hoone on seestpoolt remonditud. Katus välja vahetatud. Videovalve paigaldatud. Kaasaegne küttesüsteem.

4. Oma parkla. Mahutavus – 15 sõidukit.

5. Mitu eraldi sisse- ja väljakäiku.

6. Hoone dokumentatsioon on täiesti korras. Võimalus ehitada hoone peale veel üks korrus.

7. Antud hetkel on hoones mitu üürnikku.

8. Tsentraliseeritud kommunikatsioonid (vesi, kanalisatsioon, küte).

9. Kogu hoone perimeetrile on paigaldatud videovalve. Väljaspoole on paigaldatud 5 kaamerat, sisse + 4 kaamerat. Kaugligipääs olemas.

Keskmine sissetulek ruumide üürile andmisest moodustab antud hetkel ligikaudu 3700 – 4700 eurot kuus. Hoone omab olulist reservi arenguks, mis võib tuua kaasa veelgi suurema sissetuleku.

Hoone on üürnike osas kitsasuunalise spetsiifikaga, mis üüriturul on konkurentsieeliseks. Suurem osa ruumidest on seadmestatud üürile andmiseks õppeklassidena. Põhilised üürnikud on koolituskeskused, kes teevad koostööd Töötukassaga.

Hoone võimalik arenguplaan. Esimene korrus võib olla seadmestatud või antud üürile toitlustuspunkti, restorani või kohviku alla. Teine korrus võib olla üüritud koolituskeskustele, call-keskusele, teistele üürnikele. Kolmandale korrusele võib korraldada apartamendid ja need ööpäeva kaupa üürile anda.

NB! Võimalikuks variandiks on soetada endale ainult hoone omaniku firma, ja see koos krediidiga. Sellisel juhul moodustab objekti müügihind 70 000 eurot. Firmal lasub laenukohustus panga ees summas 260 000 eurot, tähtajaga 15 aastat ja intressiga 14% aastas. Igakuine makse moodustab 3700 eurot.